美国EB-5风险投资，投资人如何选择低风险项目？

关注美国身份规划的留学生及家长，对于EB-5投资移民应该都很熟悉了。

EB-5投资移民计划被视为获得美国绿卡的直接途径之一。美国政府设立此计划，旨在吸引外资以促进国内经济增长。同时，该计划为外国投资者及其直系亲属（即配偶和21岁以下未婚子女）提供了获得绿卡的机会。

特别是新政出台后，EB-5预留项目免去了漫长的排期，这对于很多中国投资人和留学家庭来说非常具有吸引力。但与此同时，大家对于投资绿卡的风险和资金还款的可能性仍存在着诸多顾虑和考量。

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参与EB-5新商业企业投资有两种方式，每种方式都有其特定的申请要求。

下面我们来探讨下这两种投资途径的区别，并为希望选择低风险EB-5项目的投资者提供一些基本步骤。

直接投资，投资者必须将资金直接投资于某个企业之中。最低投资金额要求为105万美元。如果项目位于目标就业区（TEA）之内，那么投资金额要求将降低为80万美元。此外，投资还需要创造10个全职工作岗位，并且维持至少两年。

直接投资的一大吸引力是投资者可以掌控自己的EB-5投资。投资者将独立经营投资项目，并积极参与企业的日常运营。然而，法律不允许多个投资者为这类项目进行集资，而且直接投资者不能将间接或衍生的工作岗位计入EB-5就业创造中来满足申请要求。

直接投资是高风险的，因为决定其成功的关键因素是投资者成功经营企业的能力。直接投资模式适用于希望完全控制其投资并愿意承担更大财务和移民风险的经验丰富的投资者。

区域中心实质上是由美国公民及移民服务局指定的经济实体，目的在于促进对EB-5项目的投资。和直接投资不同，区域中心项目允许多名投资者汇集资金进行投资。市面最常见的项目类型是房地产开发类项目。

区域中心通常负责处理大多数复杂的文书工作，并且区域中心EB-5项目的创造就业要求相对宽松。最低投资金额保持不变。所以由区域中心发起的项目往往移民风险比较低，非常适合不想参与EB-5项目日常运营的投资者。

EB-5的投资风险，指的是投资者可能面临的财务和移民方面的不确定性。

根据美国移民局的指引，投资者的资金必须“处于风险”才能满足EB-5项目的要求。这意味着投资者需要明白，投资款可能会带来收益或亏损，甚至可能会失去本金。

项目资金的风险：项目资金必须处于“处于风险”的状态，但财务风险可以因项目的性质而异。

违约风险：开发商或项目可能无法履行财务承诺，导致投资者损失。

工作创造要求：投资项目必须创造足够的就业机会以满足EB-5项目的要求。

绿卡资格：如果因财务风险导致项目失败，无法达到就业机会的要求，投资者可能无法获得绿卡。

投资者必须明白，没有一项EB-5项目是完全没有风险的。即使它们满足了EB-5计划的要求，不同EB-5项目的风险水平可能各不相同。事实上，许多项目的风险甚至可能远高于美国移民局要求的最低标准。

大多数EB-5投资者都是通过区域中心进行投资的。

所以选择EB-5项目进行投资是一个相当重要的决定。以下的几个要素，可以帮助您快速选择低风险的项目。

在选择EB-5项目之前，投资者必须对投资移民计划进行充分地了解，同时还需要对项目进行风险评估。所以投资者必须首先考虑其EB-5项目所在的当地经济。识别对项目所提供的产品和服务的需求如何有助于确定项目风险。

投资者还应考虑项目的商业模式、融资来源、未来市场趋势等因素。项目的施工计划在风险评估中也起着重要作用，如果出现延迟，就可能会对投资者的财务回报和移民时间表产生重大影响。

在选择区域中心或项目开发商时，投资者必须进行尽职调查。投资者应寻找经验丰富的区域中心和开发商，是否有足够的财力资源来支持担保该项目；是否信誉良好、具有大量成功记录并始终符合EB-5法规都是投资者需要考虑的要素。

投资人最关注的问题，一是资金返还安全；二是绿卡安全。EB-5投资者必须能够获得项目的商业计划和发售文件，以验证项目假设的可行性，并查看它们是否符合其投资和移民目标。这些文件中应该包括有关筹集资金总额和项目估计成本的信息，以及明确的退出条款。意向投资者可以通过分析上述信息并收集可靠的风险评估数据来确定项目是否适合自己。

除了最低投资门槛和创造就业规则外，投资者还必须遵守其他的一般性法律，才有资格通过EB-5计划获得绿卡。

为了满足美国移民局的要求，投资者必须证明其投资资金是合法获得的。这个过程被称为EB-5资金来源证明。要正确地满足这个要求，您需要提供相关证明文件（如纳税申报表、财务报表等）。投资者必须成功完成签证申请流程，包括按时完整地提交所有必要文件。最后由于EB-5投资可以被视为证券投资，因此投资者必须确保其投资符合美国证券法规。

美国移民制度和法条严谨而复杂，投资者应该咨询专职处理EB-5的移民律师。他们丰富的案例经验，会让投资者避免出现很多错误以及补件的可能。

根据过去长期的EB-5 829批准数据，**绿卡的批准率高达93%。而大多数未能获得绿卡的人，是因为排期尚未到来。

如今有了无排期政策，这方面的焦虑和压力已大幅减少。

那么，在绿卡获批概率较高的情况下，如何规避少数风险，确保绿卡稳稳到手呢？

首先，建议不要选择规模过大的项目。因为大项目需要完成大量的资金流动，中间很容易出现不可控因素。

其次，要从长期角度出发，并做好应对“最坏情况”的准备，毕竟，没有任何投资项目可以100%保证在全程中不会出现问题。

就比如，乡村项目存在烂尾风险，一旦烂尾，可能无人接手；

相反，城市公寓项目在出现问题时被接手的可能性较高，尤其是城市中心的公寓项目。即使项目烂尾，其他开发商也会接手继续开发，只要完成项目资金流动，投资人就能顺利拿到绿卡。

只有项目成功，我们才能够顺利拿回资金。那么，什么样的项目比较容易成功？

城市项目。

城市高失业率地区大多位于郊区，但市中心也有少量城中村的高失业率区域，而这些城中村的项目成功率又比郊区的高很多。

之所以反复强调地点的重要性，是因为EB-5项目通常需要五年时间，而这五年中，地理位置优越的项目往往会有增值空间。因此，这类项目更容易成功，也更有保障。

除了选择位于市中心的高失业率区域外，商业类型也是关键因素。相较于商用项目，民用项目风险更低、可控性更高。

最后，还款方式也很重要。

目前大多数项目都规定以利润的一部分作为还款方式，但**还款方式还是通过出售，这种方式更快速且更有保障。

事实上，美国法律对投资者提供了非常强有力的保护，特别是EB-5 项目，必须遵守证券管理法律，并接受证券管理部门的严格监管。

证券管理部门不仅监管投资移民项目，还负责管理美国的股票市场。美国人对股票市场的信心，正是源于证券管理部门的严格执法。

因此，只要我们选择风险较低的项目、并且该项目成功并顺利出售，就能确保还款的可靠性。

作为尽职调查的一部分，投资者在为自己选择合适的项目时，必须检验区域中心和项目开发商提供的任何数据或信息。过往成功记录和投资者的投资感言可以指导他们完成这些步骤。

一般来说，选择具有EB-5投资和移民法相关知识的经验丰富的专业人士是申请成功的关键。他们了解计划的复杂性，可以为投资者提供量身定制的指导。他们能够随时了解USCIS政策的最新情况，从而确保合规性，并增加顺利成功完成EB-5申请流程的机会。

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